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Résidence secondaire : comment réussir son acquisition ?

Vous songez à acheter une résidence secondaire ? Un grand appartement en bord de mer ou une maison à la montagne ? Voyez cet achat comme un investissement patrimonial. En faisant le choix d’investir pour une résidence secondaire, vous optez pour la sérénité d’un logement prêt à vivre pour vos vacances. Le marché des résidences secondaires a retrouvé des couleurs à l’issue du premier confinement. Selon l’enquête menée durant l’été 2020 par le réseau d’agences immobilières Orpi, 25% des personnes interrogées envisageraient d’investir dans une maison ou un appartement de vacances.




OÙ ACHETER SA RÉSIDENCE SECONDAIRE ?

Depuis la crise sanitaire, les acheteurs privilégient les résidences secondaires à proximité de leurs résidences principales. Avant, il n’était pas rare d’investir dans un bien immobilier à l’étranger, en Espagne, en Grèce ou encore au Maroc. Mais les fermetures de frontières qui ont touché le monde entier, ont fait prendre conscience aux acheteurs de l’importance d’acquérir un bien im- mobilier sur le sol national.


Mer ou montagne, Bretagne, Côte Atlantique, Alpes-Maritimes... Le choix est difficile. Votre choix se porte sur une demeure au bord de la mer ? Notre premier conseil est d’identifier les zones littorales à forte attractivité estivale : la Côte d’Azur ou la Bretagne présentent de beaux villages côtiers et des villes balnéaires séduisantes attirant des milliers de touristes chaque année. En plus de faire un bon investissement, vous pourrez mettre en location votre bien lorsque vous ne l’occuperez pas et percevoir ainsi des revenus locatifs qui financeront une partie de votre achat ou bien l’entretien.


Et pourquoi pas une résidence à la montagne ? Si vous êtes plutôt verdure ou au contraire neige, acheter un appartement ou une maison à la montagne peut être le bon investissement. La montagne est bondée de vacanciers pendant les vacances d’hiver et l’été, où beaucoup d’activités y sont proposées : ski, snowboard, luge d’été, pistes de VTT, randonnée, alpinisme.


COMBIEN COÛTE UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE ?

Selon une récente étude du courtier Pretto, le prix moyen d’une résidence secondaire est estimé à 202 000 €. En réalité, les tarifs dépendent du département où vous souhaitez acheter votre bien. Si vous souhaitez acheter une maison dans les Alpes-Maritimes, le prix moyen est estimé à 436 521 € quand le prix d’un appartement est estimé à 226 244 €. Dans le département du Finistère, le prix moyen d’une maison est estimé à 189 153 € quand le prix d’un appartement est estimé à 96 918 €. Pour une maison ou un appartement en bord de mer, il faut compter entre 150 000 et 200 000 €.

ÉVALUER LES FRAIS

Ne vous lancez pas avant d’avoir une idée précise des frais que ce nouveau logement va occasionner. Des charges courantes devront être payées, liées à l’eau, l’électricité ou encore le chauffage. Moins aérée, plus humide, une maison ou un appartement inoccupé durant des semaines nécessite un entretien plus important. Les frais d’entretien sont alors bien souvent alourdis. Votre résidence secondaire sera soumise à la taxe foncière, à la taxe d’habitation et à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le conseil à retenir est de rentabiliser au maximum votre achat, en ciblant des villes à fort potentiel ayant beaucoup de touristes. Louer son logement lorsqu’il est innocupé est recommandé.